土地評価のしくみ

固定資産評価基準に基づき、地目別に定められた方法により評価します。

地目は、宅地、田及び畑（併せて「農地」といいます。）、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野及び雑種地があります。固定資産税の評価上の地目は、登記簿上の地目にかかわりなく、その年の1月1日（賦課期日）の現況の地目によります。

地積は、原則として土地登記簿の地積によります。

価格は、適正な時価（正常な条件の下での取引価格）です。
なお、宅地については、地価公示価格及び不動産鑑定評価から求めた価格等を活用し、これらの7割を目途として求めます。

代表的な地目である宅地の場合、評価方法には「市街地宅地評価法」及び「その他の宅地評価法」があります。
市街地宅地評価法は市街化区域及び調整区域の一部地域に、その他の宅地評価法はそれ以外の地域に適用します。